Напомним, что в начале 2019 года между племянницей известного московского предпринимателя Араса Агаларова и сестрой певца Эмина Сабиной Агаларовой, с одной стороны, и ООО «Концепт-М», с другой, развернулась информационная война. Дебиторы задолжали бизнеследи 2 миллиона рублей. Как рассказала её представитель юрист адвокатского бюро «Бишенов и Партнёры» Камила Султанова, в мае 2018 года субарендаторы ООО «Концепт-М» арендовали у Сабины в ТЦ «Vegas Крокус Сити» помещение для продажи одежды и аксессуаров.
— До декабря прошлого года они злостно нарушали сроки платежей, а потом и вовсе перестали выполнять свои финансовые обязательства, — поясняет юрист. — Сабина Агаларова многократно направляла претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая на 9 января 2019 года уже составила более 2 млн. рублей. Однако представители ООО «Концепт-М», возглавляемого Ириной Митюхиной, не реагировали, и Сабине пришлось искать справедливости в суде.
Субарендаторы, проигнорировав все попытки мирного урегулирования вопроса, продолжили торговлю на площадях семейной империи Агаларовых. Более того, незаконно без ведома торгового центра и Сабины они разместили на арендованной ими территории своих субсубарендаторов, которые заплатили деньги не имеющему отношение к ним ИП, на что априори не имели права. Наварившись на бизнес-схеме, фирма всё равно продолжила сбывать товар и продолжать незаконно сдавать торговые площади в субсубаренду. С января 2019 года «Концепт-М» оставил центральную площадку ТЦ, завешанную чёрными мусорными мешками, и субарендаторы на площадке больше не появлялись. Тогда сестра Народного артиста Азербайджана направила несколько уведомлений с просьбой явиться для демонтажа оборудования и забрать товар. В назначенное время представитель субарендатора не пришёл. И молодой женщине своими силами пришлось переместить одежду и украшения на склад «Концепт-М», предоставленный субарендатору, под ответственное хранение, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
— В феврале 2019 года «Концепт-М» наконец подписало соглашение о погашении задолженности, которая составляла на тот момент почти 2 млн. рублей, — комментирует Камила Султанова. — Агаларова пошла на уступки и снизила сумму выплаты до 1,5 млн., чтобы исключить вмешательство третьих лиц, т.е. дизайнеров, которые оказались заложниками некорректного поведения ООО «Концепт-М», а также предоставила отсрочку исполнения обязательства и выдала товар после поступления первого транша. При этом Сабина заключила с генеральным директором Митюхиной договор поручительства, которая выступила поручителем по обязательствам своей фирмы. Также часть товара, принадлежащего «Концепт-М» на сумму примерно полумиллиона руб., была оставлена в залог до погашения сумм задолженности.
После получения основной массы товара, кроме находящегося в залоге, субарендатор посчитал, что можно больше не исполнять обязательства по договору субаренды и соглашению о погашении задолженности. И, чтобы замаскировать собственные недобросовестные действия, они обратились в арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о возмещении убытков по недостаче товара. А на Сабину Агаларову, которая не так давно родила малыша, полились грязные сплетни со страниц жёлтой прессы.
— Я впервые сталкиваюсь с таким хамством! – возмутилась Сабина. – За 15 лет моей работы ни разу не возникало споров с субарендаторами. С несправедливостью нужно бороться, никому не позволю очернить мое имя и деловую репутацию.
Компания Сабины Агаларовой обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Концепт-М» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды, компенсации расходов на хранение имущества ответчика, пени за просрочку оплаты по договору субаренды. Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что у истца перед ООО «Концепт-М» имеется денежное обязательство по возмещению причиненного ущерба в размере 1 017 814руб., и в связи с направлением истцу заявления о зачете встречных однородных требований обязательство ООО «Концепт-М» перед ООО «АНИКА» по уплате взыскиваемых в настоящем деле сумм прекратилось в порядке ст. 410 ГК РФ. Истец настаивал на своих исковых требованиях и отмечал, что мнимое требование о возмещении ущерба лишь попытка уйти от исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Однако суд признал доводы ответчика несостоятельными! Требования истца ответчиком по существу не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Возражения ответчика не были признаны судом обоснованными, и зачет не может быть признан состоявшимся, поскольку заявленные ответчиком к зачету суммы убытков, с учетом их оспаривания со стороны истца, не являются наступившими обязательствами в понимании ст. 410 ГК РФ и не могут являться предметом зачета до установления их размера судом при рассмотрении соответствующего дела.
В итоге, опираясь на факты, суд счел требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства. Решение вынесено 25 ноября Арбитражным судом Московской области. А 3 декабря Гагаринским районным судом вынесено решение о взыскании с генерального директора ООО «Концепт-М» Митюхиной И.А., которая выступала поручителем ООО «Концепт-М» по погашению последним задолженности по договору субаренды нежилого помещения и пени за нарушение обязательств по оплате арендной платы.
Решениями обоих судов Сабина Агаларова довольна и поделилась впечатлениями:
— Торговая точка не закрыта, потому что торговый центр продолжает максимально корректно выполнять все договорные условия. Насколько мне известно, задержки платежей и некорректное поведение в рамках ТЦ также продолжаются. То есть это ребята, которые не умеют вести дела по-иному, корректно. Везде прослеживается одинаковый почерк. Площадка “Jipsy”, с которой я их пригласила на площадку “Vegas Сити”, тоже имеет к ним многочисленные вопросы. Также в адрес ООО «Концепт» есть вопросы и у текущих арендаторов, дизайнеров и поставщиков. Я очень сомневаюсь в том, что, передавая в субаренду нынешнюю площадку, они и вправду обладают правом этой субаренды. Кроме того, происходит постоянна смена юридических лиц для заметания мошеннических следов. Я знаю, что некорректное отношение проявляется не только к моей компании, но и ко всем, кто с ними соприкасается. Просто не каждый осмелится и соберётся с силами пойти тем путём судебных разбирательств, которым пошла я. Они не умеют строить бизнес-процессы, это не профессионалы своего дела.
Мы выиграли оба дела. И я думаю, найду те рычаги, благодаря которым удастся взыскать с них в законном порядке все долговые деньги.